土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)予方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。征稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅,是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等單位和個(gè)人,有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過(guò)程中獲得的收入,扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分,要按一定比例向國(guó)家繳納的一種稅費(fèi)。當(dāng)前中國(guó)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率,對(duì)土地增值率高的多征,增值率低的少征,無(wú)增值的不征,例如增值額大于20%未超過(guò)50%的部分,稅率為30%,增值額超過(guò)200%的部分,則要按60%的稅率進(jìn)行征稅。據(jù)專家測(cè)算,房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要達(dá)到34.63%以上,都需繳納土地增值稅。
出口退稅是指在國(guó)際貿(mào)易業(yè)務(wù)中,對(duì)我國(guó)報(bào)關(guān)出口的貨物退還在國(guó)內(nèi)各生產(chǎn)環(huán)節(jié)和流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)按稅法規(guī)定繳納的增值稅和消費(fèi)稅,即出口環(huán)節(jié)免稅且退還以前納稅環(huán)節(jié)的已納稅款。
一般分為兩種: 一是退還進(jìn)口稅,即出口產(chǎn)品企業(yè)用進(jìn)口原料或半成品,加工制成產(chǎn)品出口時(shí),退還其已納的進(jìn)口稅;二是退還已納的國(guó)內(nèi)稅款,即企業(yè)在商品報(bào)關(guān)出口時(shí),退還其生產(chǎn)該商品已納的國(guó)內(nèi)稅金。
七海財(cái)稅2007來(lái)成立以來(lái)一直為廣大出口企業(yè)提供更優(yōu)質(zhì)的財(cái)稅服務(wù),順應(yīng)廣大出口企業(yè)的迫切需要。
蘇州七海財(cái)稅事務(wù)有限公司2007年創(chuàng)立,2010年1月設(shè)立相城分公司,2012年7月設(shè)立吳中分公司,服務(wù)網(wǎng)絡(luò)輻射蘇州市各區(qū),為一站式專業(yè)財(cái)稅服務(wù)平臺(tái)。
整合了創(chuàng)業(yè)服務(wù)、代理記賬、財(cái)稅咨詢、稅收籌劃、財(cái)務(wù)外包、融資財(cái)稅、上市咨詢等一站式財(cái)稅服務(wù),成功服務(wù)于信息技術(shù)、電子商務(wù)、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意、金融、能源、制造、化工、航空、房地產(chǎn)等行業(yè)客戶。
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專業(yè)—綜合財(cái)稅服務(wù)的整合服務(wù)商,業(yè)務(wù)范圍涵蓋財(cái)務(wù)、稅務(wù)、會(huì)計(jì)、工商、進(jìn)出口等多個(gè)領(lǐng)域。
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